物業損害賠償糾紛
損害賠償糾紛處理
房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從武漢房地產專業律師執業經驗來看,目前頗有爭議的是租賃關係結束後,承租人對房屋所作的裝修如何賠償的問題。
根據《合同法》和《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定,租賃關係結束後,裝修問題的解決主要分為兩種情況,其一為承租人未經出租人同意對房屋進行的裝修;其二為承租人經出租人同意對房屋進行的裝修。對於第一種情況,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失;對於第二種情況,則需要根據裝修物與原房屋形成附和與否及租賃合同的效力問題具體分析,大致有折價給出租人、恢復原狀、賠償損失、補償後合理利用及雙方各自分擔損失幾種結果。
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。這些問題在法律和司法解釋中都有較為原則性的規定,但具體解決方式還需要根據房屋租賃的具體情況進行分析。
因此,避免房地產租賃糾紛,關鍵在於把握好租賃關係中的每個環節。在您選擇房屋租賃時,聘請律師事務所專業房地產律師參與房地產租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。在發生房屋租賃糾紛後,選擇向律師事務所專業房地產律師諮詢或代理訴訟,也能讓您的合法權益得到最好的保障。
當事人在約定租金的時候,就應該根據實際情況,然後再結合當地的行情進行約定,這肯定是要建立在當事人協商一致的基礎之上的。而在產生租金支付糾紛的時候,也要清楚此時應該怎樣來處理糾紛,才能不讓自己的利益受到損害。
-
我想問一下關於喝醉酒犯罪未遂判幾年
我想問一下關於喝醉酒犯罪未遂判幾年這要看觸犯的是什麼罪名。當事人醉酒犯罪未遂,其中醉酒不影響量刑,但犯罪未遂會比照既遂從輕或減輕處罰。《中華人民共和國刑法》第18條規定【特殊人員的刑事責任能力】醉酒的人犯罪,應當負刑事責任。第23條規定【犯罪未遂】已...
-
傷情鑑定在哪裏做
傷情鑑定在哪裏做1、委託人領取傷殘鑑定結論後,根據傷殘等級與肇事人進行調解或提起訴訟。傷殘鑑定結論由委託機構(如公安機關、法院或律師事務所)領取。2、如果當事人或代理人對鑑定結論有異議的,可以申請重新鑑定或補充鑑定,相關鑑定費用(如會診費、鑑定費)由異...
-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所説的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...
-
企業間的民事起訴狀範文
民事借貸起訴狀範文原告×××(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務;自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。聯繫電話×××被告×××(寫法同上)請求事項1.判令被告×××;2.本案訴訟費用由被告負擔...