小產權房是什麼,小產權房可以進行買賣嗎
法律1.43W
小產權房是什麼,小產權房可以進行買賣嗎
1、小產權的房子是沒有房產證的,在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來説小產權房其實只是一個泛指和俗稱,並不是在法律形成上正式的稱謂,它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證,而不是國家直接頒發的產權證的房產,從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權,在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2、通常來説小產權房包括兩種:第1種就是建在集體的建設用地上的房屋,一般這類房屋是屬於該集體,除該集體內部人員外,任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。小產權房與商品房的區別:
(1)與我們平時所接觸的商品房較大的區別是,小產權房並沒有土地出讓金這一塊,而且沒有開發商在裏面攪動,所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多。
(2)小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證,一般只有集體產權證;而商品房由國家頒發產權證。
(3)小產權房在銷售上和法律相沖突而已,根據我國法律,鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設,農村宅基地屬集體,村民對宅基地也只是具有使用權,所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
(4)鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。擴展資料:購買小產權房屋存在哪些風險
-
二手房買賣能不能過户
二手房買賣能不能過户1、二手房買賣能過户。二手房過户應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關税局部門交納各種税費;取得房產估價及税費明細後到房管局審查確認已完税,領取過户回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
-
車輛輕微剮蹭如何處理
車輛輕微剮蹭如何處理髮生輕微剮蹭後,要按照以下流程處理:第一,對事故現場拍照,並且挪車。拍照是快速處理重要的證據,將車挪到不影響交通的地方停好,之後打開雙閃、在適當的距離設置安全警告裝置。第二,報交警和保險公司。打110報警電話和保險公司的理賠電話。第三,到...
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...