廈門房產糾紛案例
廈門房產租售同權的政策內容是什麼
廣州明確推出【租售同權】口號,是立基於【壯大租賃產業,形成新經濟增長極】的目的,相關措施包括扶持住房租賃企業,打造廣州現代租賃產業總部經濟;鼓勵商改住租賃;發展“城中村”現代租賃服務業;發展既有建築現代服務業;成立廣州住房租賃發展投 資有限公司;建立健全房屋租賃信息服務平台等。也就是要貫徹【房子是用來住的】,所以租房權益向購房權益靠攏,説到底,是想開拓壯大租房税這新財源,同時也大力搶人。
對於廈門而言,如今面臨着城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口,因此這兩三年,加快了島外教育醫療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿,現實很骨感,廈門的學校缺口目前依舊很大,學位明顯還是很緊張,購房人都還沒實現100%的同權呢!在廈門學位排序上,基本順序如下:
有房有户籍》無房有户籍》有房無户籍》租房無户籍
試問,現在的學位名額能照顧到租房户嗎?積分統籌入學,有房是重要積分項!
不過呢,基於廈門、南京、杭州、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、彿山、肇慶最近成為住房租賃試點城市,並且要儘快形成經驗,以建立租購併舉的樓市長效機制,因此大塊預判:
任務在身,廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權】,並且會在新城新校區試點實施。
【租售同權】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現租賃地塊。
時勢倒逼搶人,將在島外人才引進、落户政策進行寬鬆式調整。
進一步加快島外教育醫療配套建設和投入,利好環東、馬鑾灣兩個重點區域。
名校學區房及公辦學區旁的樓盤,尤其是精 裝樓盤,出租自住都快,更是硬通貨。
多事之秋,各種政策將層出不窮,很多細則如亂花迷眼,需靜觀其變。然而不變的是,任何對抗市場規律、傳統民心的政策,最終還是會成滄海浮萍。試問,如果沒有日本式的全國教育資源均化,又處於整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現實裏,租售同權(教育)的理想又如何豐滿?殘酷的現實是:全世界好學校旁的房產,始終是昂貴的;差別是,貴的錢錢,是大部分落進房東手裏,還是政府手裏而已。
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