開發商抵押土地證限制
新房土地證必須要開發商去辦嗎
新房土地證不一定必須要開發商辦理。
(一)、如果你買的房屋是商品房,開發商有總土地使用證,你們只有房產證,有沒有土地使用證沒有什麼影響,雖然你們沒有辦理土地證分户,實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續),開發商是違法開發的,沒有土地使用證,那麼你的房屋就很麻煩。
1、物權法規定,不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記,就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護,你今後想賣掉該房屋也很難,沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、你的房屋是違法建築,政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償,如果你們知道這是違法建築,你們為了圖還買的話。在開發商那裏你們也不可能得補償。
(三)、沒有土地證的房子最好不要購買,因為購房風險太大,它涉及到的不光是購房資金風險,還有貸款、補償,續期等重要的事項的辦理。
在近幾年中,社會中有越來越多的人會購置屬於自己的房產,那麼在購買房產後,為了能夠證明房屋的所有權問題,購房者都要按照國家規定到國土資源局辦理房產證明,那麼在辦理時房產證時,一定要提前瞭解辦理的相關流程和手續,如果有不清楚的地方也可以諮詢到相關部門。
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