元旦後房貸利息降低
元旦後房貸利息降低嗎
要根據具體情況確定。
等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
等額本息還款方式計算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
銀行利息調整形式:
一是央行基準利率調整後,貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執行新利率;
二是滿年度調整,即每還款滿一年,調整執行新的利率;
三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新利率。
通常,包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式,也有少數銀行採用後兩種方式,供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式,保證還款賬户中有足額資金劃扣,以避免產生逾期。
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