衡水農村宅基地出售可以嗎

農村宅基地買賣可以嗎

農村宅基地可以買賣。

一、根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。” 農村村民一户只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

二、農村宅基地買賣3大原則

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將户口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓後原則：“一户一宅”

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一户一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以後進行分户建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。