二手房房屋交付糾紛判決書
二手房房屋質量糾紛怎麼處理
如果買方購買的房屋質量存在問題,售房人應否對房屋的質量瑕疵承擔責任?目前,在二手房交易中,買方很少提出房屋質量方面的問題,在合同中也不約定。在買賣方的主觀評價中,房屋質量與我無關,房屋就是這樣,買方只要買了房子,即與賣方無關。
事實上,如果賣方出售的房屋存在質量問題,是應該由賣方負責的。買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任,如果是一般的質量問題,買方可以要求賣方修復,如果賣方不修復,買方可以自己修復,但修復的費用應由賣方負責。如果房屋的主體不合格,無法修復,或者房屋存在質量問題,嚴重影響居住的,買方可以向賣方提出退房,解除合同並要求賠償。
但如果買方在實際使用房屋一段時間後再出現質量問題,從理論上來説就不能要求賣方承擔質量問題的責任了。但由於二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限,並存在裝修、裝飾等現狀,買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此,對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕癍的,應承擔賠償責任。
對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔責任。對於房屋的隱蔽瑕疵,如並非出賣人在裝修、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據證明出售一方對此是知曉的,出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任,但買受人可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
-
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
-
可以在外地做婚檢嗎
做司法鑑定dna在外地做可以嗎答案是肯定的,只要是在具備法醫物證鑑定資質的機構做的司法鑑定報告,在外地做結果一樣有效,因為司法鑑定da的結果都是全國通用的。所以,在找鑑定機構的時候一定要注意該鑑定機構是否具備相應的資質。在現實生活中,司法鑑定da的應用非常...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點為多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...