商住房交易費用
商住房商住房的優勢
1、面積小總價低2、不限購3、可以註冊公司商住房的劣勢:
1、首付高,利率高商住房首付比例至少要45%,期限不能超過10年,利率也相當於同期同檔次利率的1.1倍,而且不能使用公積金。
2、生活成本相對較高因為物業管理費、水費電費都是按照商業房屋的標準來,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出於建築安全的規定,禁止使用燃氣,對於普通生活會帶來很多不便。
3、土地使用權期限較短50年的產權期限,相較於住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大普通住宅的一層2户到4户居多,很少有超過4户的,但是商住房一層可以達到6-20多户。
最新的房產證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區別,因為你買的是商品房,按理來説開發商是有國有土地證的,看看你的房產證上面有沒有土地使用權年限的規定,有就不需要辦理了。
詳情可以諮詢下當地的房管局的工作人員。
綜上所述,我們知道了新房交房土地使用證怎麼辦理的答案。我們需要帶齊各種所需證件,辦理新房土地使用證,如果遇到土地使用證沒有或者是無法辦理的情況,建議不要買,可能會給作為住户的我們帶來很多不必要的麻煩,因為正常的房屋是可以辦理土地使用證的。
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