還未建好的拆遷安置房能否買賣
拆遷安置律師解答1.69W
律師解析:還未建好的拆遷安置房一般不能買賣。拆遷安置房是政府進行公共建設項目時對被拆遷住户進行安置所建的房屋,五年之內不得上市交易,未建好的拆遷安置房一般未取得房產證,存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記辦理過户手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
-
無法達成拆遷補償協議會有什麼後果
若徵收人與被徵收人沒有達成拆遷安置協議,且被徵收人在規定時間內又不搬遷的,可以由房屋徵收決定作出的是縣級人民政府申請法院強制來拆除房屋。強制執行申請書應當附具補償金額和專户存儲賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麪積等材料。《國有土地上房屋徵收...
-
拆遷糾紛能申請法院調解嗎
律師解答:能。律師解析:拆遷糾紛能調解。拆遷糾紛調解雖然體現的是國家意志,但確定的是民事雙方當事人之間的權利義務關係。對於民事權利義務,當事人在不違反法律規定的情況下是可以自由處分的。而這種處分對國家利益沒有絲毫影響。從拆遷糾紛案件的性質看,適合於調...
-
安置房逾期如何補償
按合同約定計算違約責任進行補償,逾期交房本身就是違約行為,應當承擔違約責任。可以要求賠償違約金,如果沒有約定違約金,也可以要求承擔賠償責任,賠償的金額根據實際損失來確定。《民法典》第五百八十五條:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數...
-
拆遷強制執行需要什麼條件
拆遷強制執行需要的條件如下:根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條規定,被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。《國有土地上房屋徵...