房屋租賃合同中承租人擅自轉租
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
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承租人擅自轉租怎麼辦
因爲轉租產生的法律關係應當按照如下原則處理:
1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
2、承租人與次承租人之間,成立租賃關係,其關係按照租賃合同的一般規定處理。
3、出租人與次承租人之間本無直接的法律關係,但是處於對雙方當事人權利的保護,我們認爲:次承租人得直接向出租人履行承租人應當履行的義務,同時次承租人享有原承租人的相應權利。
承租人未經出租人同意轉租的,產生如下法律關係:
1、承租人得解除其與次承租人之間的租賃合同;
2、出租人得直接從次承租人處基於所有權或其他權利取回租賃物,次承租人不得基於其與轉租人之間的租賃合同對抗出租人;
3、次承租人得向轉租人主張租賃合同違反的違約責任。
綜上可知,若承租人擅自轉租房屋的話,那麼該行爲是被法律認定爲無效的。當然,對於原房東來講,要是發現承租人擅自轉租房屋的話,此時可以要求解除租賃合同,並要求承租人承擔違約責任。更多相關知識您可以諮詢律師365珠海律師。
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