個人需要租用房屋的土地使用稅嗎?
現在許多年輕人都外出務工打拼事業,但是由於經濟能力不夠買不起房子,只能在外面租房住。我國法律規定,不管是個人居住的房屋還是企業單位建築都是要繳納土地使用稅的。那租賃的房屋有兩方,一是房屋所有人,二是房屋的使用者,那麼租房的個人需要繳納租用房屋的土地使用稅嗎?
一、個人需要繳納租用房屋的土地使用稅嗎?
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人,爲城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。 因此在徵稅範圍內使用土地的單位和個人是土地使用稅的納稅人。一般而言,以土地使用權證上的單位和個人爲土地使用稅的納稅人,如果土地權屬沒有確定屬於誰,則以實際使用土地的單位和個人爲土地使用稅的納稅人,所以如果土地使用權的所有者(出租人)已交納了土地使用稅,那麼承租者就不用再交了。 但是如果出租人沒交,那麼稅務機關就有權向實際使用人(承租人)徵收土地使用稅。
對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
二、土地使用稅的納稅對象有哪幾種?
(一)擁有土地使用權的單位和個人是納稅人;
(二)擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人爲納稅人;
(三)土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人爲納稅人;
(四)土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅。
綜上所述,個人如果租賃了他人的房屋,就是房屋和土地的實際使用人,就相當於有了房屋和土地的暫時使用權,是要繳納土地使用稅的。但是如果出租房已經交了土地使用稅,那麼承租人就不需要再交了,不過一旦發生繳納糾紛,國家機關的徵收對象是土地的實際使用人即是承租方,所以對個人需要繳納租用房屋的土地使用稅嗎這個問題,答案是由承租方繳納土地使用稅。
-
土地使用稅繳納標準是什麼
隨着近些年房地產行業的興起,住房成爲新的消費熱點,越來越多的人把房產作爲一項投資。房地產開發商在賺錢的同時,也需要繳納一定的稅額,其中就有土地使用稅一項。以前就有朋友向我諮詢他們公司開發的一處商住區,土地使用稅繳納標準是什麼,下面我就來說一下土地使用稅...
-
城鎮土地使用稅是行爲稅嗎?
一、城鎮土地使用稅是行爲稅嗎?行爲稅,顧名思義只要納稅人存在特定行爲,就要納稅,就土地使用稅而言,納稅人只要存在土地使用行爲的,就該納稅,此外,使用是指實際使用是文中應有之意。而財產稅,是指納稅人擁有特定財產就要納稅,比如說房產稅就是典型的財產稅,對於土地使用...
-
學校土地土地使用稅會收取嗎?
一、學校土地土地使用稅會收取嗎?學校土地土地使用稅是不會收取的。城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內,對使用土地的單位和個人,以其實際佔用的土地面積爲計稅依據,按照規定的稅額計算徵收的一種稅。城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有...
-
經濟適用房買賣後是否變爲商品房
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...