經適房可以買賣嗎,有什麼條件
經適房可以買賣嗎?有什麼條件?
1、經濟適用房可以買賣。
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易,經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃範圍的住房,經市政府批准,按當期市場價格扣除相關費用後回購。
4、政府不回購的住房,產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。
因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同,並且在合同上籤署姓名、地址、聯繫電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細資訊(按房產證填寫)填寫完全;
2、申請交易,在房產交易諮詢臺領取網籤號;
3、網籤。在服務視窗領取存量房買賣合同資訊表(自行銷售的交易),並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款,因爲過戶契稅繳納的依據就是銷售價;
4、網籤後,在工作視窗領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報覈定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,爲契稅的繳納做準備;
5、財政部門視窗繳納契稅、印花等相關過戶費用,並取得稅費完稅證明;
6、攜帶契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號;
7、交土地出讓金,也就是上市補交土地收益;
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中,房地產管理部門會驗證房屋的所有權,申請人身份證及相應的資料,輸入數據資料,以及繳納的過戶費用等,購房者需要領房屋產權轉移業務受理單,並黏貼契稅、土地出讓金等的發票;
9、登記過戶,取得房屋產權證明。
經適房是社會發展的產物,存在一定的合理性,既然存在於市場就可以買賣,但是問題的重點就是會有不少的限定,因此有關的當事人需要注意其中的約束,儘量保障自己的權益不會遭受損失,但是問題的解決需要自己積極的踐行有關的規定,減少法律風險。
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