西安市辦理房產證需要什麼資料?
一、西安市辦理房產證需要什麼資料?
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告爲舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)因購房者的不同情況,需要準備的資料也有所不同,分析如下:
1、當購房人已婚準備,準備的資料如下:
(1)雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)
(2)婚姻證明覆印件(帶原件校驗)
(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
2、當購房人爲單身,準備的資料如下:
(1)身份證複印件(帶原件校驗)
(2)戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場,不可代辦)
3、當購房人爲單位,準備的資料如下:
營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
二、辦理房產證的注意事項是什麼?
1、產權不明容易引起糾紛
在房地產消費投訴中,因產權問題引起的糾紛是最多的,其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產,所有權權屬的確定應以產權證記載爲準,因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。
2、購房者無法取得房產證
我國法律規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。也就是說,由於賣房者的原因,如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書,那麼在該期限屆滿一年後,購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。
3、鑑別房產證的真僞
房屋權屬證書由建設部設計監製,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製,這就有效地保證了權證的規範、標準、統一,增強了權證的權威性。
4、警惕重複抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押,如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押,要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。
在當代的社會,現在如果要在西安市辦理房產證的話,需要準備的材料相對來說還是比較多的,比如說需要提交的與我房屋的購銷合同的原件,如果存在補充協議的話,補充合同也是需要提供的,當然了,完稅證明也是非常重要的一個書面方面的資料。
-
寧夏市廉租房公租房申請條件
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
甘肅區別公共租賃住房、廉租房
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
廉租房拆遷有補償嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
當事人回遷房辦理房產證須要多少錢費用
一,當事人回遷房辦理房產證須要多少錢費用1、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋,居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房銷售價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免徵契稅;購房銷售價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定...