定向安置房,回遷安置房的區別是什麼?
有時爲了城市建設、道路規劃、城區改造等,國家可能需要徵收土地或者進行拆遷。對於城市居民或者農村居民的房屋拆遷需要對其進行經濟補償,即爲拆遷補償費。同時需要爲拆遷戶提供安置房,安置房分爲定向安置房和回遷安置房。那麼定向安置房和回遷安置房的區別是什麼?
定向安置房
定向安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。定向安置房是特殊拆遷對象的房屋。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
回遷安置房
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策,拆遷人或開發商將危改區內的私房或承租的公房拆除,然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議,被拆遷人回遷,取得改造後新建的房屋。
回遷安置房的特點
1.戶型等自然情況的不確定性。一般來說,回遷的房子多爲點式高層建築,高層房屋相對多層房屋的得房率較低,所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般爲了滿足多戶設計的需要,所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話,想找南向或南北向會非常困難。爲了滿足回遷的需要,樓房很可能會建造的比較密集,那麼中低樓層的採光可能會有問題。
2.房屋建成後要經過搖號選擇房屋。面對衆多動遷戶,能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3.等待的時間太長。回遷安置的時間都很長,一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”,在漫長的等待中,會有很多想不到的事情發生,比如價格波動,延期安置等。
4.前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件,使很多人開始關注房屋的質量問題。
5.一些不良開發商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房,而此類房屋在辦理產權證時會出現問題,要麼辦不了,要麼等很長時間。
6.回遷安置房不會建在小區內的中心位置,有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶,這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7.另一方面,當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時,折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
安置房是政府實施保障性措施的一種類型的房子,但安置房因爲面對的對象不同,因此又分爲幾個類型,比如本文中定向安置房和回遷安置房就屬於安置房中的幾個小種類,因爲針對的事情和人羣的不同,因此不同安置房的類型和功能也不同,因此交易者要熟悉安置房的類型再做交易。
綜上所述,小編主要爲您介紹了什麼是定向安置房、什麼是回遷安置房,以及回遷安置房的特點。實際上,定向安置房和回遷安置房也只是安置房的兩種類型,是根據分配的對象的不同而進行的區分。安置房是政府的一種補償形式,是爲了減少人們的損失。
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