房改房政策主要是什麼？

一、什麼是房改房？

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化爲市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

二、房改房交易如何辦理過戶手續？

1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價覈定表》；

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留複印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。

三、房改房怎麼對外出租？

1、持經市房改辦覈准的《廣州市職工已購公有住房上市覈准表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續；

2、房改房上市經廣州市房改辦覈准後，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續。

綜上所述，房改房我國商品房改革過程中的產物，其銷售對象是有限制的。職工拿到房改房後，只取得部分所有權，等五年之後才能拿到全部房屋產權。如果職工將房子上市交易，必須補繳土地出讓金。職工還可以將其用於出租，但是要等居住滿五年之後。