徵地拆遷法定程序
土地徵收是指國家爲了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。 土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行爲,並不以取得徵得被徵地人的同意爲必要條件。
精選律師 · 講解實例
模擬拆遷的法定程序是什麼
1、發佈模擬公告:一般是由市、縣、區爲本次“拆遷”徵收主體,徵收主體同意後,由市、縣、區房管部門組織發佈公告。
2、調查房屋登記:房屋徵收部門對居民的改造意願進行調查,同時對建築的權屬、面積等情況進行調查,對改造的意願和調查的結果進行公示,對結果有異議的,可以向房管部門提出,同意改造人數未達標,(一般爲總人數的90%,各地標準不一),應當終止模擬搬遷。
3、初次評估:戶數達標之後,改造居民自行協商確定評估機構,協商不成,由改造居民依照少數服從多數的原則進行確定,或者採取搖號、抽籤等方式進行確定。
4、方案徵詢:模擬徵收補償方案進行公示,多數居民覺得不符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的,房屋徵收部門組織居民參與聽證會,依據聽證會的情況修改補償方案。
5、簽訂協議:房屋徵收部門與房屋所有權人簽訂模擬“拆遷”安置協議。
6、生效條件:在模擬搬遷期限內,簽訂協議的戶數達標,需將模擬搬遷協議的簽訂情況進行公示,房屋徵收部門申請徵收主體作出房屋徵收決定,模擬“拆遷”補償方案即爲徵收補償方案,模擬搬遷協議生效並且與徵收補償協議具有同等效力。
7、徵收決定:房屋徵收部門應當在作出房屋徵收決定並及時公告,載明徵收補償方案及救濟途徑。
8、徵收評估:最終評估應當視徵收決定公告之日爲評估時點,結合市場變換情況,可以重新進行評估,徵收評估與初次評估出現差異的,被徵收房屋應當按照“就高不就低”的原則確定價格。
9、徵收決定:改造範圍內的居民在簽約期內仍達不成補償協議,或者產權不明確的,房屋徵收部門報請徵收主體依據補償方案作出補償決定,被徵收人在法定期限內既不復議又不訴訟的,申請人民法院強制執行。
-
農村戶口怎麼分戶,分戶條件有哪些?
國家規定農戶家庭出現以下四種情況,便符合分戶條件。一:父母和子女長期分開居住,雙方並不在同一個屋檐下生活,日子也是各過個的,這種情況,可以向相關部門申請分戶。在農村有部分年輕人由於工作原因,長期不能和父母住在一起,由於彼此不互相依存,也就有了分戶的先決條件,這...
-
中華人民共和國拆遷法全文
土地徵收是指國家爲了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
-
土地確權時把這些人都登記上,以後徵地時可多領半套房?
證書最重要的是戶主及其共有人這欄,到底怎麼填,關係到以後一家人的利益,下面與你細細道來:隨着我國現代化進程的加快,越來越多的農村被“城鎮”消化,農村的土地以各種的用途被徵用已經是一件常事。對於大多數農民來說,遇上徵地,那是又喜又憂,喜的是可以拿到一筆補償款,緩...
-
農村土地確權,戶口遷出怎麼辦?
土地所有權的農民享受獨立的土地對農民的權利是一個非常重要的政策,農村土地確權在2018年底將全面完成,現在農民朋友在土地所有權,土地所有權的過程中很多人都遇到這個問題的兩種土地所有權:但家庭帳戶怎麼辦?土地是孩子們的權利從如何去做的事情中脫離出來?首...