徵收方說不給補償,可以接受嗎
收到“責令限期拆除決定書”,是讓很多被徵收人頭疼的一件事。那麼在收到這份文書時,被徵收人應該做些什麼,才能起到保護自己的合法權益的作用呢?即明拆遷律師今天就來爲大家分析這個問題。
爲什麼原本住了很多年的房子突然變成了違建?
在徵地拆遷正式開始之前,相關部門會依法對擬徵收的範圍內的土地、房屋的確權情況進行調查。這時候很多拆遷房可能就會被調查出在權屬上存在爭議,或者在產權登記方面存在問題。
有被徵收人朋友反映,自己的房子住了很多年都沒問題,可是拆遷開始後有人來說房子是違建,有時候就是因爲這個原因。
即明拆遷律師要說的是,從法律角度來看,徵收方經過初步的調查後說房子可能是違建,不能直接導致房子被無補償拆除的結果。在依法進行的拆違程序中,被拆遷人有多個權利救濟機會,可以依法提出異議,證明自己的房子合法。
收到限拆決定,被徵收人可以透過複議或訴訟提出反對意見
“限期自行拆除”往往是依法強制拆除的前奏,當收到這份文書時,被徵收人朋友如果消極對待一味乾等,那麼隨之而來的就會是催促被徵收人拆除房屋的“催告書”,以及法院依法作出的強制執行裁定。
所以被拆遷人此時要做的,就是針對限期拆除決定,提起行政複議或行政訴訟。這麼做一來可以拖延房屋被強制拆除的程序繼續進行,防止房子過早被拆除;二來也是爲被徵收人爭取一個向限拆決定說“你錯了”的機會。
如果被徵收人能向複議機關或者法院展示充分的證據,證明房子確實不應當被認定爲違建,那麼複議機關或者法院就應當依法糾正相關部門錯誤認定、查處違建的行爲。
行使救濟權利不是無限期的,被徵收人要積極把握機會
根據法律規定,在收到這個限拆決定之日起60日內,被徵收人可以提起行政複議;6個月內,被徵收人可以提起行政訴訟。
如果超過這個期限,又不滿足法律規定的可以延長期限的特殊情況,那法律上就會認爲被徵收人放棄了自己的救濟權利,這對被徵收人來說是相當不利的。所以在收到限期拆除決定時,被徵收人就一定要開始積極籌備啓動法律程序維權了。
在這裏,即明拆遷律師還想從專業角度給被徵收人朋友兩個重要提醒。
第一,根據法律規定,同一件事,當事人不能同時提起行政複議和行政訴訟,並且提起行政訴訟得到判決結果之後,就不能再提起行政複議了。所以被徵收人朋友一定要結合實際情況,謹慎選擇是不是先啓動複議程序,複議不成再訴訟。
第二,實際生活中有可能出現徵收方不按規定出牌的可能性,即使啓動了複議或訴訟程序,被徵收人朋友還是要做好預防房子被拆除的準備,起碼要部署好取證準備工作。在複議訴訟的過程中,也要積極把握和徵收方再次進行協商溝通的機會,不要排斥透過調解解決矛盾的方式。
即明拆遷律師最後想說的是,不管咱們的房子是真的存在產權登記糾紛,還是隻是單純地被“以拆違促拆遷”了,收到限拆決定,被徵收人就可以透過複議或訴訟程序提出異議,維護自己的權利。
對於自己不知道該如何應對的情況,可以及時向專業拆遷律師諮詢求助。大家千萬不要乾等着徵收方的下一步動作,因爲,法律也沒法幫到躺在權利上睡大覺的人。
-
房屋拆遷糾紛是否應該訴訟
一、房屋拆遷糾紛是否應該訴訟發生房屋拆遷糾紛,應該採取起訴的方式解決。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉...
-
房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程
一、房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程應當先經當事人申請,由同級拆遷管理部門裁決,因爲只有裁決後當事人仍不滿意的,方可提起訴訟。若直接向人民法院提起訴訟的,人民法院不予受理。拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第...
-
拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?
一、拆遷有糾紛怎麼解決糾紛?拆遷有糾紛可以採取的解決方法包括協商、仲裁、起訴等。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,並告知當事人可以向有關部門申請裁...
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...