拆遷方常用的降低補償的套路有哪些

拆遷是城市化過程中必不可少的一環，拆遷本是要推動中國城市化進程，改善被拆遷人生產生活條件，但卻有很多拆遷方想要透過拆遷發大財，所以無所不用其極的壓低本應給予被拆遷人的補償款，這顯然是不合理且不合法的。拆遷方利用許多套路與伎倆，哄騙、誘導被拆遷人簽約，讓被拆遷人覺得自己好像佔了便宜，實際吃了大虧，當被拆遷人發現時，大多爲時已晚，維權無路。那在拆遷中拆遷方可能有哪些套路壓低補償款呢?今天晏清律師事務所就帶各位被拆遷人甄別一下。

一、將房屋認定爲危房和違建

這可以說是拆遷方最常用的手段，將房屋認定爲危房和違建之後，就可以堂而皇之的壓低補償款，因爲不管你籤不籤協議，危房和違建總是要拆除的，被拆遷人在網上一查：“危房要拆除嗎?”“違建有補償嗎?”，很多被拆遷人就會覺得心裏沒了低、得不償失，加之拆遷方不停地上門遊說，訴說危房、違建的種種不合法之處，終於說服了被拆遷人，在極不合理的補償協議上籤了字。被拆遷人可能會慶幸還好籤了字，否則一分錢都得不到，實際這是完全錯誤的。因爲危房、違建的認定都是有法定程序的，拆除危房和違建也是有要求的，不是拆遷方一句話，隨便一個檔案下發就可以的。所以遇到這種情況的被拆遷人一定要及時聯繫律師，免得落入圈套不自知。

二、以強拆恐嚇

這也是拆遷方的常用伎倆之一，晏清律師在案件中也接觸過此類拆遷方，動不動就是強拆要挾，在被拆遷人房屋四周架起架子，先拆周圍房屋，讓被拆遷人覺得孤立無援，只剩自己還沒拆，再加上三天上門以強拆威脅，讓被拆遷人感受到心理壓力，很多被拆遷人就鬆口同意了拆遷，拿到不合理的補償也只能吃這啞巴虧。強拆，絕不是拆遷方一句話就能決定的事，他們要強拆就必須承擔強拆的責任，很有可能陷入行政訴訟之中，所以大多數拆遷方說要強拆僅僅是恐嚇被拆遷人。所以被拆遷人們在面對強拆時不要害怕和恐慌，不要簽訂不合理的補償協議，如果真的要強拆，那麼就保護好自己的貴重財產，對於強拆行爲錄音錄像，隨後抓緊時間找到律師利用法律維護自己的合法權益。

三、以“高額”獎勵誘拆

很多拆遷方會在拆遷中設定拆遷獎勵，規定一個期限，在期限屆滿前搬離房屋就可以獲得一筆獎勵金，在期限屆滿後未搬離的就會失去獎勵金。很多被拆遷人一看到高額的獎勵金就慌了神，無暇顧及補償協議是否合理，只擔心錯過了拆遷獎勵的期限自己得不到獎勵金，這其實正中了拆遷方的圈套。因爲羊毛出在羊身上，看似高額的獎勵金實際也是應該給予被拆遷人的補償費用，如果只顧及獎勵金而忽略了拆遷協議纔是真正的得不償失。所以一旦發現獎勵極高補償費用很低，一定要警惕，聯繫律師對補償協議提起訴訟，這樣不僅可以提高補償數額，也不影響獲得獎勵，能夠最大程度保護自己的權益，提高自己的生活水平。

行政案件複雜多變，有些時候不是一個訴訟、兩個訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與徵收方抗衡，被拆遷人請律師介入到案件之中，應宜早不宜遲，拖延的時間越久，案件的複雜程度、維權難度都會大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請不要迷茫，及時與專業律師取得聯繫，確保案件獲得訴訟的優勢。保護每位當事人的權益，也是北京市晏清律師事務所律師一直以來的信念。希望各位當事人均能在律師幫助下，維護自身合法權益，獲得應得的徵收補償!