住宅用作經營是不是就是住改非了
一、住宅用作經營是不是就是住改非了?
不是的。住宅改成非住宅的,不但要有營業執照,還應當有規劃管理部門同意變更的依據,否則只能按照住宅認定。房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途爲準;所有權證未標明用途的,以產權檔案中記錄的爲準;產權檔案中也未記錄用途的,看其實際用途是否經規劃管理部門審批同意。
二、“住改非”房屋的徵收補償如何認定
“住改非”是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢,改變自己的住宅爲商鋪進行經營。根據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四條之規定“對拆遷範圍內產權性質爲住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償”;以及住建部公佈的《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條第二款之規定“被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的,應當選用收益法評估。”本案法院認定以營業年限爲界定因素,再將兩部分的補償數額合計計算,合理合法,切實地避免了原告的合法權益受到侵害。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條對徵收補償內容作出的規定,經營用房比住宅用房要額外補償因徵收房屋造成的停產停業損失。以及第十九條第一款之規定“對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”一般來說,經營性用房的單價相對較高,此部分拆遷補償價格評估的準確與否,直接影響到拆遷當事人的利益。
通俗的說,“住改非”它不是一個法律上的專業術語,它是大家對於那種把自己住房改爲生產、經營用途房屋的一種通俗叫法,比如房子改成超市、飯店。但是不是說你改成營業場所了,就是住改非,最主要是看有沒有執照,這個是特別關鍵的一個點。
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...
-
拆遷糾紛能提出訴訟嗎?
一、拆遷糾紛能提出訴訟嗎?1、拆遷糾紛能提出訴訟《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十四條被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、...
-
房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程
一、房屋拆遷家庭糾紛怎麼走法律流程應當先經當事人申請,由同級拆遷管理部門裁決,因爲只有裁決後當事人仍不滿意的,方可提起訴訟。若直接向人民法院提起訴訟的,人民法院不予受理。拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第...
-
自家的田地能建房子嗎
一、自家的田地能建房子嗎自家的田地不可以建房子。建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。由此可見,在我國,不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地,都屬農用地;承包這些土地的經營者...