剛開盤的房子抵押能貸款多少?
剛開盤的房子抵押能貸款多少應當根據實際而定,由於抵押的房產不同,額度也會有所不同的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%,而且影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素,其中影響着房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有着直接的關係,假如是隻有一套房產的話,那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那麼就可以貸到房產評估價值的7-8成。個人收入的多少也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內,如果個人收入較低,銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。
二、《民法典》對於抵押的規定
第三百九十六條企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。
第三百九十七條 以建築物抵押的,該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的,未抵押的財產視爲一併抵押。
第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等爲公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。
對於房產抵押的具體事項,是需要嚴格基於抵押的實際價值情況而定,特別是對於不同的抵押情況所認定的結果也是不同的,如果對相關情況的處理不清楚的,可以諮詢律師來對有關抵押合同進行認定,避免造成法律適用錯誤的情況。
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