房子不能夠做抵押貸款的情形都有哪些
房屋抵押貸款在日常生活中是非常重要的融資方式之一,由於銀行爲了保護自己的債權安全,一般會要求債務人提供擔保,但不是所有的房子都能辦理抵押貸款的,那麼無法辦理房產抵押貸款的情形有哪些下面由本站網小編爲讀者進行解答。
精選律師 · 講解實例
哪些房產不能抵押貸款
以下房產不能抵押貸款:
1、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證,對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書,這類房產就不能上市交易,無法辦理抵押手續,更不能辦理房產抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
沒有還清貸款的房子,是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態,那麼,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等於將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但並不具備完全產權,所以並不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和麪積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
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