辦理的他項權證是歸誰儲存？

一、他項權證是歸誰儲存?

《他項權證》當然應該由銀行儲存。

銀行會在還清所有貸款時，配合辦理抵押註銷手續，並退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單等。

通常房產證在房主這裏，銀行不儲存房產證的，只是房屋產權抵押在銀行。

房屋產權：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。

二、房產抵押時爲什麼銀行一定要見他項權才肯放款?

(一)他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

(二)房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

(三)只有銀行在確認房屋發生了轉移登記以後，銀行纔會放款，以避免產生糾紛。

一般需要40-50個工作日放款。

按揭貸款的基本流程如下：

實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;

產權驗證;

產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;

簽署合同：

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;

填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;

繳費義務：銀行收取費用預審透過後，通知客戶交費;產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;

貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;銀行放款.

在我們的日常生活當中，他項權證主要指的就是房產證或者是其他的一些證明所有權的證件。他項權證，一般情況下，在辦理抵押之後就應當由銀行來保管銀行發放貸款，在債務人還完所有的貸款之後會歸還相關證件。