物業管理是什麼意思,包括了怎樣的範圍
現代化小區裏面其實都是有專門的物業管理公司來爲小區業主提供相應的物業管理服務的,但從法律角度來看的話,究竟物業管理是什麼意思呢?而通常物業管理的範圍又有哪些?本站小編整理了相關資料,馬上在下文中爲你做詳細解答。
一、物業管理是什麼意思
物業管理產業是我國改革開放後隨着房地產業市場化程度的加深而發展起來的。
物業是指住宅小區、寫字樓、商業大廈、旅遊賓館、酒店、標準工業廠房、倉庫等有價值和使用價值的房屋、附屬設施及相關的場地。
物業管理是由專門的機構和人員,依照合同,對上述物業的清潔衛生、安全保衛、公共綠地、道路交通等,以經營的方式統一實施的綜合性、專業化管理。
物業管理的對象是物業,服務對象是人,物業管理是集管理、經營、服務爲一體的有償勞動,其最終目的是實現社會、經濟、環境效益的同步增長。
二、物業管理的範圍有哪些
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:
1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設備的完好。透過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限,減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用,做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例,爲產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。
3、衛生管理。爲產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域,滿足產權人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理,制定並落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區的主要通道,停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理,包括代收代交有關費用。
7、違章建築的管理。配合違章建築主管部門,對違章建築進行舉報監督管理。
8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運等常規性服務;開闢夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。爲產權人、使用人提供方便,增加收入,彌補管理經費的不足。
在購買商品房的時候,一般就需要購房者簽訂前期物業管理合同,而之後就算想要換物管公司,也需要在符合規定的情況下進行,而不能隨意進行變更。由此,也讓也許物業管理公司肆無忌憚,隨意的損害廣大小區業主的合法權益,收取高額的物管費、停車費等等。
-
租戶欠物業費
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
-
房子不住交多少物業費
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...
-
物業管理酒店管理的區別是什麼?
時間:2023-12-1020:11:52瀏覽:4322次來源:本站小編整理對於物業管理和酒店管理來說,這兩者的差異體現在定義不同,出現糾紛的處理方式不同,法律概念不同,管理的思路不同,管理的內容不同,管理的方式不同,管理的難點均不相同。一、物業管理酒店管理的區別是什麼?1.管理內容...
-
購房交房後不裝修需要交物業費嗎
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分爲民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...