法律規定委託收樓要哪些手續?
一、法律規定委託收樓要哪些手續?
法律規定委託收樓要辦理委託手續。委託收房需要提供委託授權書,業主需要寫一個委託書,去進行公證,在公證後,委託人可以將收房的一應手續,合同、付款發票(收據)、身份證原件等,一併交給被委託人去接收房屋,辦理相關手續,並取得開門鑰匙。
最好能在交房前幾天先到小區實地觀察,搞清楚小區是否存在私改規劃、綠化縮水以及不具備交房條件等問題。
如果真遇到配套設施缺失、縮水或其他違反規劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償,督促開發商及早整改。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
真正交房時建議先和開發商溝通,要求先驗房後辦理交房手續;如果開發商要求先交款後驗房,那最好以書面形式預先確認房屋質量問題的責任歸屬問題。
二、驗房的注意事項是什麼?
驗房前要先準備好各類檢查工具,檢查事項有:
實測房屋面積。確認合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
一般如與實際測量面積誤差在3%之內忽略不計,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。
所以大家最好事先在合同中就約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%,最好不超過5%。
還要檢查實際設施與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量是否相符,有沒有遺漏。
整體檢查完畢之後,接下來纔是重頭戲,共有7大要點:
1、門窗檢查
門窗開關是否順暢、質量如何。玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。
尤其入戶門的檢查,進戶門四邊要緊貼門框,間隙不能太大,測試隔音效果和密封程度。
2、牆體、地面
牆體有無大面積空鼓、裂縫;地面是否平整。只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工,若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
3、水電氣網
水、電主線是否已經入戶,入戶後有無分組。這方面一定要全面細緻的檢查,尤其電路和電插設施等,但細則過多,可能需要專業人士來處理。還有給水、排水系統的檢查,看看水管壓力是否正常。水壓小的話會嚴重影響後期使用,多處用水時水壓會變得更小,到時候熱水器可能都打不了火,冬天就會很惱火。
其次排水是否有堵塞,廚衛的地漏都倒水試一下,看是否能正常排水。
此外,還有防水系統要檢查。看看衛生間有無關好水,並且有沒有滲漏到樓下,同時看各處天花板(尤其廚衛)有無滲漏痕跡,所有外牆有無被水浸溼的痕跡,這些一處都不能錯過。
4、廚房
廚房重點檢查煙道,可以用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方10釐米左右,看煙是否上升到煙道口就立即拐彎吸走。這裏出問題,以後日常做飯會很頭痛。
5、衛生間
衛生間重點檢查通風。看看有沒有在吊頂下留通風口,如果留在吊頂上面,要檢視是否能夠安裝。還要在煙道、通風口處檢查是否存有建築垃圾。
委託他人收房,那麼需要出具書面的授權委託書,只有這樣,才能夠表明確實是存在委託授權的手續,這在《民法典》當中也是有非常確切的規定,如果寫不好授權委託書,可以從網上尋找樣本,或者是聘用律師幫忙書寫,需要明確的有委託的範圍和委託的事項。
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