婚前按揭買房婚後離婚房子怎麼分
分爲兩種情況。
(1)婚前單方支付首付按揭買房,登記在一方名下,不論房產證取得在婚前還是婚後,那麼該房屋屬於一方的婚前個人財產,離婚時針對該房產另一方無法要求分配,但針對婚後共同還款的部分可以要求擁有房屋的一方進行返還,並對該份額的增值部分進行補償。
(2)婚前夫妻雙方支付首付按揭買房,登記在一方名下,則需要另一方證明該房屋的首付有其出資份額,便可以作爲夫妻共同財產,在離婚時予以平均分配。
(3)婚前夫妻雙方支付首付按揭買房,登記在雙方名下,離婚時作爲夫妻共同財產平均分配。
《民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
法律依據:《新婚姻法解釋三全文》 第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
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