離婚怎麼保證房子留給孩子
一、離婚怎麼保證房子留給孩子
如果在離婚之後想要把房子留給孩子的話,那麼可以在離婚協議當中具體的寫明,同時要到房管局裏辦理過戶。
我國法律規定,公民有處理自己財產的權利,夫妻雙方離婚時,只要雙方協商一致,是可以把房產過戶給未成年孩子的,這個時候,夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。根據法律規定,未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行爲,其他重大民事行爲則應當由其監護人代理,或徵得監護人的同意。
根據《民法典》
第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
二、二手房產過戶費用有哪些?
1、契稅:成交價×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取
二套房:成交價×4%
2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用
4、稅率:5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%
繳納方法:
第一、普通住宅
(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅
第二,非普通住宅
(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅
4、個人所得稅:稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
注:免交個人所得稅的條件:
1、房東出售的房屋爲其家庭的首套住房
2、房屋爲普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足,個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。
6、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)
7、配圖費:20元
8、代辦過戶費:300元;
9、中介費:以各公司標註的收費標準爲準。
如果買賣二手房的話,那麼是需要繳納過戶費的,一般過戶費的具體支付項目有契稅、個人所得所和營業稅。契稅通常是房屋價格的百分之一,個人所得稅和營業稅業是百分之一,辦理過戶時還需要繳納相關手續費。
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