離婚房產有房貸怎麼做?
離婚在我國近幾年來越來越頻繁,很多婚姻家庭由於夫妻雙方的感情破裂導致離婚,在離婚過程中需要去解決的問題包括離婚財產以及孩子撫養權問題,在婚姻法中有關於解決這些問題的詳細規定和說明,其中就有包括離婚房產房貸的相關說明,那離婚房產有房貸怎麼做?下面就詳細介紹
一 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶
有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
三、離婚後按揭房過戶流程
離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
按照相關法規如果雙方的財產是共同財產就要一人佔據一半,因此在房產分割上經常會出現很多糾紛的問題,特別是對於離婚房產有房貸的情況下,一般都是在不損害雙方的利益的情況下進行妥善處理,保障雙方的利益不受侵犯。
-
離婚調解書能反悔嗎?
律師解析:離婚調解書不能反悔。首先,調解達成協議,人民法院應當製作調解書。其次,當事人拒收調解書的,不影響調解協議的效力。一方不履行調解協議的,另一方可以持調解書向人民法院申請執行。當然,前提是具有可執行性質。再次,完成離婚登記,或者離婚判決書、調解書生效,即...
-
《民法典》中離婚時探視權如何約定
律師解析:離婚時探視權的規定如下:行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的,由人民法院判決。爲避免紛爭,夫妻雙方在離婚協議中應儘可能採用明確的時間、地點、方式等,以保證探望權行使的可操作性,避免產生誤解。如:雙方婚生女/子(年月日出生)隨女方生活,男方...
-
離婚的概念以及需要具備的條件都有要什麼?
律師解析:可以離婚的條件具體如下:1、協議離婚:婚姻登記處具有管轄權。要求離婚的夫妻雙方共同到婚姻登記處提出申請。雙方均具有完全民事行爲能力。當事人持有離婚協議書等。2、訴訟離婚:雙方存在合法有效的婚姻關係。起訴是一方的真實意思表示。起訴的一方必須具...
-
自願離婚協議書作假怎樣辦
律師解析:如果自願離婚協議書作假,當事人可以向人民法院提起訴訟。我國法律規定,離婚協議中關於財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚後當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。法律依據:《民法典》第一千零七十六條夫妻雙...