婚前的房產需要公證嗎,哪些婚前房產不需要公證
不少男女在結婚之前就購買了房產,那對於這樣的婚前房產來講,在結婚的時候是否需要辦理公證呢?而現實中哪些婚前房產又是不需要辦理公證的呢?本站小編整理好了相關資料,將在下文中爲您詳細解答。
一、婚前的房產需要公證嗎
婚前情侶買房要慎重,財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要衝昏頭腦,明天會發生什麼事誰也無法預料,萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以,在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。專業律師建議,在雙方還未確定夫妻關係前,可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明,也好避免日後的房產糾紛。
二、哪些婚前房產不需要公證
1、婚前一方已經取得產權證的。現在的民法典規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產,不會因結婚達到一定年限而轉變爲夫妻共同財產。
2、婚後所住房屋爲自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以房屋產權證爲準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產,所以離婚時該住房不是夫妻共同財產,不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款,婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4、婚前按揭購房,已辦理了貸款手續,購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下,房產是婚前個人財產,但婚後所還貸部分是夫妻共同財產,應補償給對方一半,要注意的是,補償的一半也僅是婚後還貸的錢,它僅限於本錢,並不包括房屋升值部分。
透過上文的的解答,我們知道婚前房產進行公證並不是必須的,當事人可以自由選擇。但是出於利益的保護,建議最好是進行一定公證,以免婚後就該房產產生什麼糾紛。要是你遇到了什麼房產糾紛的話,可以聘請我們本站網站的專業律師來幫助你解決。
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