房產繼承公證費如何算?
一、房產繼承公證費如何算?
1、繼承房產需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。
2、繼承的房子如果以後想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以後父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這麼多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定)。
3、繼承權公證費用,繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,低不低於200元。
4、證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益額比率收。20萬元以下的按2%收取;20萬元至50萬元部分按1.5%收取;50萬元至100萬元部分按1%收取;100萬元以上部分按0.5%收取;低收費200元。
5、房產繼承公證的程序:辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
二、房產繼承公證程序是什麼?
1、申請登記。
提出登記申請並同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書,房屋權屬證明書,公證書,遺產分割協議書或法院判決書、調解書,原房屋所有權證,原土地使用權證,遺囑、遺囑證明,有棄權者還需交同一順序放棄繼承權的棄權證明。手續完備者,登記機關即進行受理。
2、權屬審覈。
登記機關對受理的申請進行權屬審覈。審覈主要是覈對產權檔案,審查申請人提交的各種證明材料和證件。
3、公告。
對申請人提交的遺產分割方案及相關的資料及證件進行公告,徵詢異議,覈實證據,以防差錯。如無異議,則進行覈准登記。
4、覈准登記,頒發房屋權屬證書。
若經登記機關審覈,繼承房屋的產權來源清楚,證件齊全,手續完備,公告又無異議,登記機關於受理登記後的兩個月內核準登記,並頒發房屋權屬證書,同時收回原房屋產權證。
透過繼承方式獲得房屋所有權的,應當按照法律規定內容和完成房屋過戶手續辦理。正常情況下,首先需要進行房屋價值的評估,然後根據評估的價值來確定房屋繼承公證的費用,並且最終完成房屋繼承公證,這些都完成之後,才能到當地的房管局辦理過戶手續。
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