離婚房子過戶給子女有哪些流程?
夫妻雙方產生無法調和的感情問題時,往往會選擇離婚,離婚就涉及財產分配的問題,對於子女已經長大成人的中年一代人,處理離婚財產分割的問題往往更加考慮子女,會考慮將財產的主要部分房產過戶給子女。房產過戶都是需要交稅的,過戶方式不同,交的稅的金額也會不同。離婚房子過戶給子女有哪些流程呢?本文將進行詳細介紹。
房產過戶給子女的方式有以下三種:以售賣的方式進行辦理房產過戶,第二種是以贈予的方式進行辦理房產過戶,第三種是以繼承的方式進行辦理房產過戶:
(一)以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅 三種,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅 和個稅,同時繳納契稅和產權 轉移登記費。房產過戶給子女手續
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。房產過戶給子女手續
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女:繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
離婚後房產過戶給子女也是要交稅的,但是根據不同的過戶方式收取的費用也就不同,具體幾種方式收費如下:
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
(1)公證費;按房價 2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納
(4)土地稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記 費:80元。
二、按房屋買賣辦理過戶;
(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積 6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
由此可見,離婚後過戶房產給子女還是有很多不同的方式,每種方式所交的稅金的金額也不同,這些詳細複雜的規定能最大限度的減少糾紛,保障雙方的權益,父母可以根據自己家的實際情況,結合房產類型、戶型等因素,選擇最合適的方式進行過戶。以上就是離婚房子過戶給子女的流程,想要了解更多資訊請向律師進行諮詢。
-
離婚後還能不能分割共同財產
經常有當事人諮詢我離婚後發生財產糾紛怎樣處理,根據《民法典》婚姻家庭編司法解釋(一)第83條的規定,離婚後,一方以尚有夫妻共同財產未處理爲由向人民法院起訴請求分割的,經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產,人民法院應當依法予以分割。因此,離婚後夫妻一方...
-
離婚財產分居後的財產是怎樣規定的
一,離婚財產分居後是怎樣規定的離婚時的財產分割既可以協議分割也可以訴訟分割。對於分居期間的財產,如果夫妻沒有作出特殊約定,那麼就屬於夫妻共同財產。夫妻既可以選擇協議分割,想怎麼分就怎麼分;也可以選擇訴訟分割,法院會按照夫妻共同財產的分割原則予以分割。...
-
分居兩年判決離婚財產怎麼判?
離婚是生活中常見和法律問題,雖然常見但是不少人也還是對離婚存在一定和誤區,認爲分居一定時間就會自動離婚,這是不對的。小編今天就爲大家帶來分居兩年判決離婚財產怎麼判?希望能在一定程度上解除大家對於離婚問題中存在的誤區。一、分居兩年判決離婚財產怎麼判?...
-
以夫妻名義同居所得的財產屬於夫妻共同財產嗎?
戀愛期間的男女通常在結婚之前會同居一段時間,在以夫妻名義同居的這一段時間取得的財產雙方就會以爲是夫妻共同財產,那麼在這時候就需要確定什麼爲夫妻共同財產。要判定爲夫妻共同財產,要滿足一下的幾個條件:1、明確財產主體夫妻共同財產,就是具有夫妻關係的雙方之...