交了首付沒簽購房合同正常嗎?
一、交了首付沒簽購房合同正常嗎?
交完首付沒簽購房合同不正常。
正常的買房流程是: 定金(簽訂認購協議)-- 付首付(籤購房合同) -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況:
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質,這種房子絕對不能買,如果是這樣可以要求開發商公示5證,沒有的話,果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況,再恢復網籤後,就能簽訂正式合同,問題不大。
二、交了首付遲遲沒簽購房合同怎麼辦?是否算違約?
首先看認購協議或者認籌協議上對於合適簽訂購房合同是否有約定,例如多長時間內簽訂購房合同,或者是簽約時間爲開發商電話或書面通知爲準等字樣的相關內容;同時也可能存在很多違約條款。
如果合同中對於簽訂購房合同的時間有約定,那麼購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的,如果逾期簽訂,那麼開發商可能要求索賠違約金,而在房源緊俏的情況下,還會直接將房源出售給他人;購房者此時損失將比較大。
如果沒有約定,那麼協商後,按照雙方協商的結果來簽訂合同;是不是隻要有約定就完全不能協商了呢?其實也不是。
如果合同有約定,而您提前和開發商協商清楚,推遲簽訂購房合同,只要不是惡意的,多數開發商還是會同意的;什麼是惡意的,例如貸款買房時,不能辦理貸款,推遲簽訂合同;或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等,開發商認爲是惡意,則將按照約定來處理違約政策。
綜合上面所說的,買房子不籤購房合同算是違法的,也是不正的,買房子通常都是先訂購合同,再來給首付,然後再來看開發商所有的證件是否齊全,所以,購買房子的時候一定要小心謹慎,不能盲目的就把首付給了,只有先簽了合同,那麼雙方的合法權益纔會受到法律的保護。
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