撤銷商品房買賣合同備案流程是什麼?
一、撤銷商品房買賣合同備案流程是什麼?
1、買賣雙方帶着各自的身份證原件、複印件,
2、網籤合同,房東帶着房產證原件複印件,到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網籤。
3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。
4、辦理這種手續時需要本人要到場,本人不到場,需要有委託書才能夠辦理。
二、購房合同備案撤銷所需材料
合同網上登記備案註銷需提交下列材料:
(一)合同網上登記備案註銷申請書(有抵押的還需提供抵押權人同意註銷的證明);
(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明申請人爲單位的,提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委託書、代理人身份證明];
(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);
(四)註銷原因檔案;
(五)承辦機構認爲需要的其它材料。
注意,此證明當日有效,必須在準備好備案註銷的其他資料後再辦理此證明並當天遞交註銷申請,否則逾期作廢。
三、變更合同備案的流程
1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需註銷合同登記備案,更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
2、凡需註銷或變更商品房買賣合同登記備案者,應填寫申請表。申請表的註銷和變更原因由買受人填寫,雙方必須簽名蓋章。
3、申請表必須填寫完整,不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同,蓋章時應寫明存檔份數。
4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更後的內容,不必寫原內容。合同第22條變更時,必須將要刪除的合同帶齊,加蓋合同作廢章。
5、註銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記,註銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和複印件。
6、註銷登記備案必須帶齊所有的合同,變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章,否則一律不予辦理。
因此,對於購房者需要撤銷買房合同的申請的程序,首先買房者和房產商或房東都應該持有相應的身份證明材料,然後到房子所在地的房管局進行備案撤銷的申請,屆時雙方需要繳納一定的手續費,即可成功辦理備案的撤銷。
-
合同未生效需要承擔違約責任嗎
一、合同未生效需要承擔違約責任嗎合同尚未生效時不具備法律效力,不存在違約問題,是不需要支付違約金的,但是很可能需要承擔締約過失責任。合同成立生效並且已經約定了違約金的,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當支付違約金。根據《民法典...
-
如何取消贈與公證合同,贈與合同公證注意事項
一、如何取消贈與公證合同簽訂贈與合同後進行公證的,贈與人不能任意撤銷贈與合同,但出現法定情形時,如對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務等,贈與人可以向法院申請撤銷贈與合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十條【受贈人的交付請求權以及贈...
-
合同不成立的法律規定是哪些?
一、合同不成立的法律規定是哪些?依據《民法典》的規定,合同無效的情形有很多,包括當事人不具有民事行爲能力、合同中有非法的內容等。《民法典》關於合同無效情形的規定:第一百四十四條【無民事行爲能力人實施的民事法律行爲的效力】無民事行爲能力人實施的民事...
-
合同法規定違約金需遵循原則是什麼
《合同法》已經廢止,相關規定按照《民法典》中的規定執行在《民法典》中,關於違約金有這樣的規定:第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造...