農村土地轉包合同效力是怎樣的?
一、農村土地轉包合同效力是怎樣的?
1、從合同效力上看,農村土地轉包合同可能有效,也可能無效。根據規定,透過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
2、若是簽署農村土地轉包合同時,遵守了以下的規定,轉包合同一般是有效的:
(1)平等協商、自願、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(2)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(3)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;
(4)受讓方須有農業經營能力;
(5)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。
3、土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。
二、農村土地可以部門轉包嗎?
1、農村土地可以部門轉包。
承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方,承包方與發包方的承包關係不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。
2、農村承包經營權與經營權均可流轉,但承包經營權具有資格權屬性,轉讓承包經營權的受讓方必須具有本村集體經濟組織成員資格,且須經發包方同意,否則轉讓無效。
在簽訂農村土地流轉合同時,因法律規定不同,要注意明確流轉的是土地承包經營權還是土地經營權,流轉的期限不能超過承包經營權的剩餘期限,未經依法批准不得將承包地用於非農建設。
否則轉讓合同會因違反法律強制性規定被認定無效。
根據現行法,農村土地的承包經營權是可以被轉包的,但是土地承包經營權採取轉包等方式流轉的,需要訂立書面的合同,再者土地被轉包後,應該向發包方備案。不管承包方是將土地經營權部分、還是全部轉包,在承包期限內,承包方與發包方的承包關係不變。
-
僞造合同的法律後果是什麼
一、僞造合同的法律後果是什麼1、若以非法佔有爲目的造假合同騙取對方財物且數額較大的,可能會觸犯《刑法》規定的合同詐騙罪或貸款詐騙罪等。2、若在訂立合同過程中造假而給對方造成損失的,應當對此承擔賠償責任。3、若訂立合同存在惡意串通的情形,則合同可能會...
-
集體合同訂立有什麼條件
一、集體合同訂立有什麼條件集體合同訂立需要滿足的條件有:集體協商的內容、時間、地點應由雙方共同商定;集體成員意思表示真實;集體合同的期限爲一至三年,合同期限內,雙方代表可對集體合同內容進行變更或解除;法定其他條件等。法律依據《中華人民共和國民法典》...
-
違約責任的免責事由包括哪些
一、違約責任的免責事由包括哪些1.一般免責事由:不可抗力不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。因不可抗力不能履行合同的,根據不可...
-
合同違約金標準是哪些
一、合同違約金標準是哪些法律並沒有規定違約金的數額,違約金的具體數額應當由雙方當事人協商確定,但是約定的違約金數額不能低於造成的損失,也不能過分高於造成的損失。1、約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;2、約定...