買賣合同所有權轉移有什麼原則?
不管是進行什麼物品的買賣,此時購買者肯定都是爲了獲得該物品的所有權。而在買賣合同當中也就不可避免的涉及到所有權轉移的問題。根據我國法律的規定,所有權轉移有一定的原則。那究竟買賣合同所有權轉移有什麼原則?詳細內容請在下文中進行了解。
一、買賣合同所有權轉移有什麼原則
1、動產適用交付主義,動產自交付之日發生轉移。 這裏的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。
2、不動產適用登記主義,不動產自登記之日所有權發生轉移。注意:房屋買賣合同,合同依法成立即爲有效,不管不動產是否進行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權轉移的生效要件。
3、所有權保留買賣合同中,標的物所有權自買受人交清最後一筆款項時移轉給買受人。
4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由,一般情況下,只要法律沒有作強制性規定,都允許當事人約定,而且有約定的,優先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這裏的標的物必須是特定物。
二、買賣合同所有權轉移的方式
1、簡易交付:從我手裏交到你手裏。多數都是簡單交付。一定是挑好放到包裏纔算交付。一定是檢驗完畢交付完畢。銀行給我清點之後纔算交付完畢。如果銀行把錢交出來沒有點時,被搶走了,風險由銀行負擔,因爲沒有交付。
2、間接交付:一種是運輸:一定是驗收了,交付了貨物清單狀態良好纔算交付。交給第一承運人。針對的是代辦託運。如果是自己運輸,沒有完成交付。如果約定交付地點是買方,買方清點後纔算交付。郵寄,交給郵局,郵局驗收後就算交付了,也是代辦託運。
3、擬製交付:交付貨物所有權憑證。主要有:提單買賣的情況下,買海上貨物的問題,如果把提單交付了,表明貨物就交付了。倉單買賣,把倉單交付,就算交付了。有關發票等單據,不是轉移所有權的行爲,是轉移所有權的輔助行爲。這種輔助行爲有分離時,如果貨物已交付了,但有關單據沒有交付,不影響交付的完成。不影響所有權的轉移。有關使用說明副件等沒有交也不影響。
4、佔有改變:已經佔有了:主要有當事人之間的借用,借用改買賣,佔有改變,先典後買,先租後買,先質後買都可能,買賣合同成立的時間即交付。
在進行物品買賣的時候,有些買的是動產,而有的則買的是不動產。針對物品性質的不同,法律中規定的所有權轉移的規則也就不一樣,同時涉及到的轉移方式也有所差異。具體的內容本站小編也在上文中進行了介紹,希望可以爲你提供一些幫助。
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