房屋買賣合同法律關係構成要素包括哪些?
1.房屋買賣合同的主體
房屋買賣合同的主體與一般合同法律關係的主體一樣,在我國包括了自然人,法人以及其他組織。其中,能夠成爲合同法律關係主體的自然人主要是指有生命的人。自然人在我國主要包括了公民、外籍人士以及無國籍的人士。自然人基於出生而成爲民事法律關係的主體,但是並不是所有自然人都能夠訂立合同。能夠訂立合同的自然人,應當具有相應的民事權利能力,以及民事行爲能力。能夠成爲合同法律關係主體的法人,應當享有同樣的民事權利能力,以及民事行爲能力。其他組織主要是指法人的分支機構、合夥企業、個人獨資企業等不具有法人資格的組織。在我國,這些組織也能夠成爲合同法律關係的主體。
2.房屋買賣合同的客體。
民事法律關係的客體包括物、行爲、智力成果和人身利益,房屋買賣中的房屋屬於物的部分,因此,房屋買賣合同中的房屋屬於民事法律關係的客體。
3.房屋買賣合同的內容。
房屋買賣合同的內容由當事人約定,包括合同一般條款:(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方式。
房屋買賣合同法律關係構成要素同一般買賣合同關係一樣,都包括主體、客體與內容三個要素,三個要素之間密不可分,一同構成了房屋買賣這一民事法律關係。
二、 房屋買賣合同的法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
綜上所述,房屋買賣合同法律關係構成要素包括合同法律關係的主體、合同法律關係的客體以及合同法律關係的內容,三個要素共同構成房屋買賣合同法律關係,三者密不可分、缺一不可,在簽訂房屋買賣合同時,需以三要素爲重點進行審覈查驗,以防上當受騙。
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