租賃合同特徵具體是怎樣的
一、租賃合同特徵具體是怎樣的
1.租賃合同是轉讓財產使用權的合同。
2.租賃合同是雙務,有償,諾成合同.
3.合同的標的物只能是法律允許流通的財產,且不能被消費的特定物。
4.租賃合同是主體範圍相當廣泛的合同.
5.租賃合同在當事人之間既引起債權法律關係,又引起特權法律關係,即導致承租人獲得特權性質的租賃權和先買權。
二、租賃合同的期限
原則上由租賃協議的當事人約定。然而,爲了防止租賃期限過長,使合同雙方當事人受合同約束的狀況長期不能改變,從而不利於保護當事人的權益和發揮財產的效用,《民法典》第七百零五條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”“租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
即租賃合同的最長期限(租賃期)爲20年。如果當事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年,超過的部分無效,即租賃期限仍爲20年。不過租賃期限屆滿時當事人可以續訂租賃合同,續訂的租賃合同的期限亦不得超過20年,此20年的租賃期限自續訂之日起計算。
如果當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確,依我國《民法典》第七百三十條的規定,當事人可達成補充協議來確定期限;達不成補充協議的,按合同的有關條款或交易的習慣來確定;如仍不能確定,視爲不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
不過,對租賃期限爲6個月以上的,若租賃合同未採用書面形式,即使當事人對租賃期限作了約定,該約定也是無效的,租賃合同仍爲不定期租賃合同。
在租賃關係中,因爲實際租賃物的不同,可以將租賃合同分爲不同的類型,其中就包括了房屋租賃合同、車輛租賃合同、設備租賃合同、廠房租賃合同、場地租賃合同等等。最常見的可以說就是房屋的租賃合同了。而作爲租賃合同,其實都是具有統一的特徵,包括屬於雙務合同,同時也是諾成合同。而在租賃期限上面,法律中規定最長的租期爲20年,但是允許當事人之間續簽,這樣也就可以延長租賃期限。
-
如何解決異地籤合同
律師解析:可以委託他人進行合同的簽訂。簽訂委託協議,明確委託的事項,受託人會按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的,應當經委託人同意;因情況緊急,難以和委託人取得聯繫的,受託人應當妥善處理委託事務,但是事後應當將該情況及時報告委託人。《民法典》...
-
怎麼擬定合夥開廠的合同
律師解析:1、擬定合夥開廠的合同的方式是協商一致,協商一致後簽訂書面合同,合同應當載明下列內容:當事人的姓名或名稱和住所;合同的標的、數量、質量、價款或報酬;合同的履行期限、地點和方式;違約責任、解決爭議的方法等。2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義...
-
合同要約誰發出的
律師解析:合同要約是希望與特定的人訂立合同的自然人發出的。要約應當向特定人發出,這個特定人就是要約人希望和他訂立合同的人,而特定不限於一個,也可以是幾個,但必須都是確定的。《民法典》第四百七十一條當事人訂立合同,可以採取要約、承諾方式或者其他方式。...
-
民商事領域糾紛
甘肅省隴南市武都區XX 民事判決書 (2019)甘1202民初966號 原告xxx,男,漢族,生於xxx年6月4日,甘肅省隴南市武都區人。 委託代理人韓海東,甘肅階州律師事務所律師,一般訴訟代理。 被告xxx,男,漢族,生於197x年5月5日,甘肅省隴南市武都區人。 被告xxx,女...