房屋備案合同一般多久下來?
一、房屋備案合同一般多久下來?
由開發商辦理備案時,如果是網籤合同,備案合同下來一般要3-5天;如果是紙質合同,一般要七天左右。按揭買房時,備案合同一般30天左右下來。如果貸款申請處於審覈狀態下,若審覈無問題,由銀行通知開發商進行備案。
1、一般是由開發商辦理備案
一般來說,在買房的過程中,最與購房者息息相關的人,大概就是開發商了。在通常情況下,住戶簽訂完購房合同之後,開發商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案,如果是網籤合同,從籤合同的那刻起就提交了備案,大概需要3-5天的時間。
當然了,上面的辦理時間僅僅只是指網籤合同辦理備案的時候,但是,如果是紙質合同,則要看開發商提交備案的時間。一般來說,開發商提交後的七天左右就能辦理好。
2、如果是按揭購房的
當然了,在這個房價層高不下的時代裏,按揭購房是大多人的首選。也就是說,如果住戶的購房方式是按揭,把購房合同上交給房地產管理局備案之後,還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行,審覈無誤後再辦理貸款手續,這過程大概需要30天左右。
3、如果你的貸款申請是處於審覈狀態的話
其實,在實際生活中,審批房屋貸款也是需要一段時間的。也就是說,如果你的貸款資料還處在審覈的狀態中,審覈無問題的話,銀行會通知開發商進行備案,備案之後住戶就可以查詢到了。
二、如何辦理合同備案?
1、一定要索要商品房預售資金收存通知單
看好房子,覺得一切都沒有什麼問題了,那麼接下來的就是交房款了。不過,在支付房款時,一定要記得向房地產商索要商品房預售資金收存通知單,通知單主要分爲四聯,購房者手中持有的有三聯,憑藉着三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款。
2、去市房產局備案
在購房者交完房款之後,那麼接下來要做的事情當然就是備案了。一般來說,購房者在簽訂購房買賣合同後的三十天之內,可以憑藉本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料,到市房產局進行備案,合同從登記備案開始生效。
購房者一定要及時地到房地產管理部門辦理房產備案手續,辦好了備案合同,房子正屬於自己,因此一定要重視備案這一手續。備案合同是購房者的一份保障。拿到備案合同的時間短則三五天,長則三十天,因地區不同而有所差異和區別。
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