居間合同範本的主要內容有哪些?
居間合同範本的主要內容有:
1.合同當事人及合同簽訂的時間、地點
在合同中應寫明雙方當事人的詳細名稱或姓名、地址或住所。寫明合同簽訂的時間、地點。
2.居間項目的名稱(合同的標的)
在居間合同關係中,居間人的主要義務是按委託人的指示,爲委託人報告訂約機會或爲訂約提供媒介,促成委託人與第三人銷售。
3.居間服務的內容要求
這一條款是對前一條款所做的更爲詳細和具體的規定,對居間人的服務內容作具體、詳細的約定,無論是購買商品,還是轉讓技術,委託方對商品的質量、價格、數量、交貨期限等,對技術的先進性和可靠性、轉讓費用、後續服務等,都會有具體的預想和要求。在簽訂合同時,委託方必須將居間事項的細節認真加以考慮,要合同中予以明確規定。
4.有關保密事項和信用事項
在媒介居間中,當事人一方或雙方可在合同中指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,居間人必須履行此隱名義務。
爲防止意外,需保密的事項還可以由雙方專門簽訂一個協議,作爲居間合同的附件,另爲妥善保管。
5.合同履行期限
居間人的居間服務不能無限期地延長久拖不決,因此,合同中要明確規定居間人完成居間事項的期限,要寫明從某年某月某日起到某年某月某日止。超過截止時間,合同就自然失效。
6.居間報酬、費用的負擔及支付方式
在合同中應對居間報酬的數額及計算方法做出明確規定。居間合同的酬金的給付有兩種計算方法:一種是根據委託方與第三方銷售的金額按一定比率計算;另一種是給付一筆固定數量的貨幣事先在合同中約定下來,採用哪一種方法可由雙方協商確定。合同中應明確規定哪一類費用應由哪一方承擔。
居間人未促成委託人與相對人合同成立的,不得請求支付報酬,但可以請求委託人支付從事居間活動支付的必要費用。委託人應採用活動經費或勞務費的方式予以補償。
7.違約責任
該條款雙方當事人可以約定違約方具有什麼性質的違約行爲承擔什麼性質的違約責任,還可以約定違約金及賠償金的數額及其計算方法。
8.合同糾紛解決方式
在合同中應約定,當發生合同糾紛雙方自行協商不成時,是選擇到仲裁機構仲裁,還是到法院訴訟。
9.其他約定事項
當事人在不違反法律和社會公德的前提下,還可根據需要約定其他經雙方同意的條款
居間合同約定的所有內容都是基於雙方自願以及合法情形,否則一方當事人有權主張無效,需要注意的是,居間合同中約定的違約金的數額,一般是不得超過合同金額的百分之三十的,超過部分,違約一方可以直接向人民法院申請無效。
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業主在什麼情況下可以拒交物業費
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訂立合同要具備哪些條件
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