他項權利登記的時限爲多少日
一、他項權利登記的時限爲多少日?
他項權利登記的時限爲3-5個工作日左右。辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押視窗排號;
3、把你的產權證,身份證提交到櫃檯,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:
1、根據民法典,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因爲貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
三、買房按揭貸款的條件是什麼?
依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內,需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續,併產權人本人簽署買賣合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續。付款方式可採用現金、刷卡等方式,具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。選擇銀行按揭方式付款,必須符合以下條件:
1、年滿18週歲,具有完全民事行爲能力的國內人士;
2、未滿18週歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審覈是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過60,女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認爲準);
4、具有穩定合法的職業和收入來源,月供貸款不能超過月收入的50%。
國家並沒有強制性的規定,房管局必須要在多長時間之內完成對房子的抵押登記,所以,具體需要多長時間才能拿到他項權證,這個到時候可以到房管局諮詢進度。在有房屋他權證的情況下,即便業主有房產證,房子的產權也不是完全歸業主所有的。
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