法律規定他項權證誰保管?
一、法律規定他項權證誰保管?
法律規定他項權證是需要由銀行保管的,另外蓋好抵押章後房本會交還給購房人,他項權證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了,有的銀行同意自己去辦,給出抵押材料就可以自己去辦,不過貌似銀行很少會同意,基本都是他們指定的人或者機構一起去辦理。而且取他項權證的時候他們也會有人到場,直接取走他項權證的。
二、土地他項權利的類型
⑴地役權,是指爲自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。
⑵地上權,是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權,是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
⑷地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
⑹土地借用權,是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
⑺耕作權,是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。如單位徵而不用的土地,應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物,在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。
⑻土地抵押權,是指土地使用人依照法律規定,不轉移抵押土地的佔有,向債權人提供一定的土地作爲清償債務的擔保所產生的擔保物權,當債務人不履行債務時,債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。
需要明確的是,他項權證的保管是需要嚴格基於上述法律規定來進行處理的,特別是不同的土地類型所認定的他項權情況並不一樣,如果對相關事項的認定不清楚的,可以諮詢房屋管理部門來進行合法的辦理,避免造成法律適用錯誤的情況。
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