一個房產證可以分開嗎
房產證3.15W
在購買了房產之後是需要獲得房產證的,因爲這個房產證特別的重要,如果房產證出現丟失或者損壞的情況是需要及時的補辦房產證的,那麼又應該怎樣進行補辦?下面爲了幫助大家更好的瞭解到相關的法律知識,本站網小編整理了以下的相關內容。
精選律師 · 講解實例
一個房產證上的房產和車庫可以分開拍賣嗎?
你好!1、仔細看一下房產證,如果房產證備註項中寫的是附房,而非車庫,那麼該用於停車的房屋就是房產的附屬設施,應當包含在商品房中,拍賣中也應當一併轉讓。注:沒有獨立產權,與商品房一起銷售的房間都叫附房。車庫,廣義理解可以是摩托車庫、自行車庫等,嚴格意義上的汽車庫,有消防、照明、層高等要求。2、如果註明爲車庫,看一下拍賣公告,如果公告中寫明瞭該商品房屋附有車庫,你中標後,該車庫也應該一併交付給你。3、如爲車庫,拍賣公告中寫明不含車庫的,你中標的僅僅是商品房,就不含車庫了。4、如爲車庫,拍賣公告中未明確說明,該車庫在商品房房產證上註明,沒有單獨的房產證,就是該商品房附屬設施,應當交付給你。5、法律依據:《財政部?國家稅務總局關於房屋附屬設施有關契稅政策的批覆》(財稅[2004]126號)檔案規定: 一、對於承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室,下同)所有權或土地使用權的行爲,按照契稅法律、法規的規定徵收契稅;對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的,不徵收契稅。 二、採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計徵契稅。 三、承受的房屋附屬設施權屬如爲單獨計價的,按照當地確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。很樂意爲你效勞、如有疑問請繼續追問,如滿意請選爲最佳答案。-
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