買房子交易稅怎麼計算的?
一、買房子交易稅怎麼計算的?
1、一手房屋交易:
契稅:買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
維修基金:按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿兩年,要按規定繳納增值稅:房屋產權取得滿兩年的免徵,未超過兩年的按房價5.5%繳納。對出售自有住房,並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支援合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。
增值稅:普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的,按銷售價繳納全額增值稅,滿5年以上轉讓的,按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
二、買房繳納契稅需要哪些流程?
如果購買的是新房,憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件,就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易核心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和複印件;買賣雙方的身份證複印件;原房產證原件和複印件。
相關資料:
1、商品房買賣:商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。
2、二手房買賣、贈與:買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換:交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房:拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房發票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據具體情況需提供的其他資料。
繳納契稅和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續沒有辦理,在辦理房產證的時候,也是需要這些手續的。而且,契稅如果不能按時繳納的話,還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子,按照相關規定日期繳納契稅。
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。購買房屋的性質不同,繳納契稅時所需要的材料也有所不同。從開發商手中購買新房,繳納契稅,需要提供購房合同,發票,身份證。從個人手中購買二手房,交納契稅,需要提供納稅申請書,房屋評估報告,買賣雙方的身份證。
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