最新二手房地產買賣過戶稅費
二手房買賣過戶稅費由誰承擔
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分爲營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的爲營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費:
1、契稅:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率爲3%)
2、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家爲單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費:
1、交易服務費:
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
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