2023年產權公寓交易費用
法律2.52W
40年產權的公寓能買嗎
不划算的,建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年(40年)產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別: 70年產權住宅,土地使用權性質和房地產使用性質均爲住宅,設計用途也是住宅。 50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途爲辦公或者公寓(商業),設計用途爲住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途,只是開發商認爲住宅比商業和辦公的利潤更高,纔開發成住宅用途的。 50年(40年)產權劣勢: 1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。 2、交易稅費按商業用房交易收取,一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間(無論滿多少年均需要繳納這個麼),比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。 3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大,戶型比70年的會差很多,通透性也會比70年的差很多。 50年(40年)產權優勢:50年(40年)產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。-
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