續簽租賃房屋合同申請書
房屋租賃合同如何續簽
房屋租賃續約分爲兩種情況:
1、原承租人要求續租時的處理
在這種情況下,可以分爲以下三種情況:
(1)續租時出租人要求合理變更某些條件
如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的地區,根據公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金。如果原承租人不同意,就是放棄優先承租權,出租人即可與別人建立租賃關係。新的租賃合同成立後,當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時,就有可能影響新合同的效力。例如,在完成租賃合同的登記手續後,出租人提出收取押租或其他額外費用,妨礙承租人居住使用,或承租人不按合同規定交租,則對方可以提出解除租賃合同,並要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。
(2)租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續交租被出租人接受,則視爲租賃關係延續,並且是不定期的租賃關係,出租人沒有正當理由時,不得終止。
(3)租約到期出租人不願意繼續出租
未訂立續租合同,則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限,並有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權在當地政府許可範圍內提高房租。
2、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理
(1)租約期滿後不同意按原租賃合同續租
承租人要求降低租金,或要求出租人對房屋維修改建、要求准予變動房屋用途才續租,即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷,出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前佔用原房的,應照前租約交房租。
(2)出租人以原租約期滿爲由隨意擡高房租
一般不允許此類情況的發生,但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時,出租人可以擡高租金標準。例如這時雙方爭執不下,應按照可加租的精神,由房管機關作出仲裁,或由法院作出裁決。
要知道,拆遷房屋的補償款是直接發給房子的產權人的,無論房屋租賃合同有沒有到期,本質上租客都沒有資格要求分配拆遷補償款。特別是這種房屋租賃合同本身上就已經到期了,那房屋的拆遷和補償的這些事情跟租客都沒有任何的關係。房屋租賃合同到期後,房東就有權決定不續簽的。
-
瀋陽公積金利率表
求住房公積金利率表?現在的行情如何最新住房貸款利率表一覽,2016年交行住房貸款利率表調整項目年利率%一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.35六個月至一年(含一年)4.35二、中長期貸款一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.9三、貼現以再貼現利率爲下限加...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
瀋陽八級工傷賠償
瀋陽八級工傷能賠償多少錢一般是11個月的一次性傷殘補助金(如果繳納工傷保險的按照繳費基數如果沒有繳納按照本人平均工資),護理費住院伙食補助費等,停工留薪期間的工資按照本人受傷前的平均工資按月發放,如果離開用人單位還可以額外獲得七個月的一次性就業補助金和...
-
請問判決書下多久吊銷駕照證
請問判決書下多久吊銷駕照證立即執行,駕駛證人有下列情形之一的,駕駛證被吊銷:(1)醉酒後駕駛機動車的行爲的;(2)駕駛拼裝的機動車或駕駛已達到報廢標準的機動車上道路行駛的;(3)違反道路交通安全法律、法規的規定,發生重大交通事故、構成犯罪的;(4)造成交通事故後逃逸...