土地房產稅面積如何計算
如何對房產稅計算
1、房產稅的稅率
按照規定,房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的,稅率爲 1.2%;從租計徵的稅率爲12%。
2、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅餘值,二是房產租金收入。
(1)房產的計稅餘值
按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅餘值爲計稅依據。
所謂房產的計稅餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作爲房產的計稅餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
(2)租金收入
按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作爲報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產稅。
3、房產稅的計算方法
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式爲:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算,其計算公式爲:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
4、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款,透過“應交稅金——應交房產稅”科目進行覈算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
我們要區分清楚此時是依據房產的計稅餘值還是租金收入,在不同的情況下計稅依據不一樣,自然也就會影響到徵稅的稅率。當然,在尚未出臺相關政策,在全國範圍內開始徵收房產稅之前,也僅僅是在試點城市進行徵收,這點還請大家注意。
-
結婚證上有結婚時間能更改嗎
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...
-
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑
你好問一下針對於醉駕撞死人怎麼判刑屬於重大交通事故,依《刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三...
-
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑醉駕酒駕撞人,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸緻人死亡的,處七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三...
-
常州農村房屋買賣糾紛
農村房屋買賣糾紛首先如果是農村房屋,非本集體經濟組織成員是不能買這個房屋的,你們之間的買賣關係不受法律保護。如果是本集體經濟成員,那麼可以買農村房屋。房屋和地的關係是,地隨房走,房隨地走,也就是買房就包括買地。至於起訴期限,要看對方的訴訟請求,如果是告你們...