按揭貸款是否抵押房產證

貸款購房是否抵押房產證

不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿着房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。 但無論是銀行還是借款人自己拿着房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。 《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案： （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料； （六）可以證明抵押房地產價值的資料； （七）登記機關認爲必要的其他檔案。