父子房屋過戶流程

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

父子房屋過戶流程是怎麼規定的呢？

第一種形式:父子間房產過戶手續(繼承房產過戶)
這便是很多朋友熟知的繼承房產過戶的形式了,也就是子女按照合法程序繼承父母的房產。具體操作流程爲:
1.首先,繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;
2.接下來,繼承人需到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;
3.繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證、土地證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產過戶手續。
不過需要注意的是,若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在,申請繼承房產的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產繼承權的同意書纔可登記辦理房產過戶。
第二種形式:父子間房產過戶手續(父母在世的情況)
我們上面就有提到,父母在世時,也可以將自己的房產過戶到子女的名下,具體有兩種操作的形式:
(一)父母將自己的房產贈與給子女
這種方式與咱們的房產贈與過戶手續辦理方式是一樣的,具體步驟如下:
1.首先,父母與子女簽訂書面的贈與書,之後,贈與書交由公證機關進行公證。
2.父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。
3.雖然只是贈與,不存在交易,但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的,所以第三步,便是交納相關的稅費了,交納完成之後領取到憑證。
4.父母與子女再次來到房管中心,憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續,最終取到新的房產證。
(二)父母將自己的房產賣給子女
明明可以贈與,爲什麼還要賣呢?其實原因很簡單,聰明的朋友會發現,採用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少,這便是原因所在了!父母將自己的房產賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的,流程也是一樣的,咱們在這裏就不做過戶的介紹了。