廣州買賣二手房兩年
廣州二手房買賣費用
1、個人所得稅
支付方:賣方。
徵收標準:個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
2、契稅
支付方:買方。
徵收標準:
①普通住宅、家庭的住房,戶型面積≤90平方米,契稅爲房款的1%;90平方米
<戶型面積≤144平方米,契稅稅率爲房款的1.5%;戶型面積>
144平方米,契稅爲房款的3%。
②非普通住房、非家庭住房、商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務 等),契稅爲總房3%。
免徵情況:無
3、營業稅
支付方:賣方。
徵收標準:
①房產證未滿2年,營業稅爲房款的5.6%。
②房產證滿2年,面積大於144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況:房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方:買賣雙方。
計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標準:0.05%。
免徵情況:個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅
計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×覈定徵收率。
徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店爲10%,其他非住宅類房產爲5%。(城市不同標準有差異)
免徵情況:個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、登記費
徵收標準:
個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);
非住房房屋登記收費標準爲每件550元。
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