回遷房居住權和產權
回遷房的產權問題
首先需要看開發商是不是走正規程序審批之後取得的土地使用權,其產生的產權可能會有兩種:(1)沒有經過國家正規手續審批,今後也不可能取得產權證的房產,這類產權就是俗稱的“鄉產權”,屬於違規用地,也是現在正在打擊的一種違規建設行爲,屬於“小產權”,不是正規的國家予以承認的產權;(2)經過正規的用地審批程序,比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的,今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”,也就是說,其產權證下發之後將會被註明爲“經濟適用房”產權性質,但是不完全受到經濟適用房制度的制約,取得房產證之後可以作爲二手房買賣,但是需要交納成交價格3%的土地出讓金,補交之後等同於商品房性質。
回遷房可以買賣嗎?回遷房交易有風險嗎?很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行覈實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
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